美時記: 兜盆引越しメモ2

⮞
⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞⮞↓
- 諸費用契約時必須(安心入居サポート:16500円)/契約時必須(投てき消火剤（SAT119）:6600円)/その他費用
- 契約時にクリーニング費の有無
- 　事例として￥40000
  　契約時必須(消毒抗菌施工:17050円)/
- 町内会費（月額）の有無
  　500円～600円かどうか※毎月
- 保証会社利用必かどうか
  契約時保証委託料：22,000円
  月額保証委託料：賃料総額の2.2％又は5.5％
- 事例）機関保証加入必須。機関保証料は月額賃料等総額の３.４％＋800円/月(その他商品あり)　タダシを選択した場合は賃料59,000円、敷金0円、礼金0円、更新料0円で契約可能です。　・65歳以上の方の契約は2年の定期借家契約、機関保証の加入が必須（初回保証料：月額賃料等合計額×100％、更新：2万円／1年）。1年未満で本契約を解除する場合、短期解約による違約金として賃料の1ヶ月分必要となります。　電気は貸主指定で配給。電気配給の中途解約は3,300円の手数料有り。
- 　
- 家賃の3か月分を保証敷金として差し出すことで保証会社回避できるか交渉
- シリンダー交換費要否　ex.72,904円
  /契約時必須(鍵交換:22000円)
- 鍵交換にかかる費用は「大家負担にして欲しい」と交渉可能
- 「賃貸のガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は大家が負担することが妥当となっていたので、大家に負担して頂きたいです。」
- （礼金を払う場合はさらに）「今回は礼金も支払うので、礼金の一部から費用を負担して頂きたいです。」
- 銀行振込の場合は「数百円の手数料」
- ドラム式洗濯機設置平均 5,824 円
  幅610㎜
  
  冷蔵庫
  幅600㎜
- 　
- 　　
- 事例2
  仲介手数料：77,000円（税込）
  保証委託料（管理費込み）：36,500円
  火災保険料：約10,000円
  鍵交換費用：約15,000円
- 　
- 　関西では契約を更新するときに必要な「更新料」を払う習慣がありません。そのため、更新することを見越して礼金を2ヶ月分求められる傾向があります。
- 　
- 仲介手数料の上限は、家賃1.1ヶ月分（税込）までと法律で決められているので、1.1ヶ月分以上の請求をされたら違法
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　　　　　　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- 　
- *「1~2年以上住むことを前提に「短期違約金」を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてもらうことはできそうでしょうか」
- 日新火災（https://direct.nisshinfire.co.jp/）」が最安？
- 代理店：
- 株式会社　小川保険事務所電話番号(0956)29-0027 所在地長崎県佐世保市山手町11-10 HKビル2F A号室
- 前田総合保険事務所電話番号(0956)33-3405 所在地長崎県佐世保市白岳町760-23
- 株式会社ＭＩＲＡＩ　保険事業部電話番号(0956)72-2573 所在地長崎県松浦市志佐町里免325-1
- オレンジ保険電話番号(090)3463-3037 所在地長崎県佐世保市小舟町37
- *いい部屋ネット大東建託リーシング**佐世保駅前店営業時間：10：00～18：00 ／定休日：火曜水曜
  【通話無料】 0037-625-13221　　　　　　　　　*
- 　いい部屋ネットはあまり良い物件がない。家賃も高い。
- 　
- 　
- 採光＝南西
- 22年6月 ( 新築 )
- 6.8万円/管3,000円
- 1LDK　44.03m²
- シリンダー交換費要　ex.72,904円
-

2022年10月23日日曜日

兜盆引越しメモ2