物件

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①　ダイワハウス案件は賃料高い電気配給高い保証会社費高い ①下見ﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ ② 東向き、南向きが、日当たりのよい方角ですが、下見の際に方角を正確に知るのは難しい iPhoneで方向確認 建物の管理状態をチェックしてください。ゴミ捨て場・駐輪場の使い方や、廊下・階段の清掃の様子 建物の管理状態が悪い物件では、入居者の生活態度も悪いことが多いようです。入居してから他の入居者に悩まされないためにも、管理状態のよい物件を選びたい 物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の調査です。物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。 ① ② ③ ④ ⑤ * **賃貸借契約書に特約をつけて浄化槽清掃費用などを入居者負担にしている場合もあるので要注意 浄化槽 水洗でない場合浄化槽の費用に関してﾁｪｯｸ 仲介会社の盲点 管理会社と入居者のﾄﾗﾌﾞﾙﾘｽｸ事前防止 家賃とは別に清掃点検費用などを請求するとﾄﾗﾌﾞﾙ 現状回復費用として浄化槽の清掃点検費用を借主に請求する場合もありますがこれもトラブル家賃や共益費などに含まれていること確認 浄化槽の 点検費用と清掃費用は貸主の借主のどちらが負担する ？ 保守点検と清掃費用を合わせると、年間4～5万円の費用 *⮞管理業者による保守点検や清掃は必ずやらなければならないこと。 ですが 管理費用がとにかく高額になるため、その費用を賃貸側が払うのか賃借側が払うのかという問題が後を立ちません。 基本的には 貸主 が 負担 するというのが 一般的 です。浄化槽というのは生活上必ず必要なものであるため 借主 が 負担 している ｹｰｽ も少なくありません。後から払うようになる場合でﾄﾗﾌﾞﾙは起こります。 契約の際 はその辺も 注意 することが 重要。 ① ② ③ ④ ⑤ 　** ①ＳＫファミリア 105 　　　重量鉄骨 ②2013年6月 (築9年6ヶ月) 間取り : 1LDK 面積 : 41.04㎡ 松浦鉄道西九州線 左石 徒歩12分［バス利用可］バス 堺木 停歩3分 佐世保市瀬戸越町 ｱｯﾄﾎｰﾑ　ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ 案件 ①専用庭 ②58,000円③管理費等 : 3,000円 ① 賃貸保証等：加入要（10,000円／入居時、以降は月額賃料の１％／毎月（入居期間中）） ③消毒施工料（当社扱）　17,050円／入居時のみ ** ①ウィルモアＫ 101号室 ②築15年 1LDK　 45.42m2 松浦鉄道西九州線/左石駅 歩10分 ｱｯﾄﾎｰﾑ加盟のﾌｧｰｽﾄﾎｰﾑ ①専用庭 ①敷金: - 礼金: 8万円 保証金: - 敷引・償却: - ②5.8万円 管理費・共益費: 3000円 ②1年未満で本契約を解除する場合は短期解約による違約金として賃料の1ヶ月分必要 ③更新料　58000円 　 ③賃貸住宅 D-room ④タダシ案件 賃料上げて（63000）礼金0更新料0 ⑤電気は貸主指定で配給。電気配給の中途解約は3,300円の手数料有り。 ⑥ * もやっている家賃5.6万円管理費2500とアットホームより安い

② LPガス料金要確認 《経済産業省　資源エネルギー庁よりお知らせ》  賃貸集合住宅のLPガス料金については、トラブル防止のために入居契約前に対象物件に供給しているLPガス会社、若しくは不動産会社へガス料金を確認し、把握する事が大切です。 また、地域のLPガスの平均的な料金については、石油情報センターのサイトで公表しております。 ※LPガスのひと月当たりの平均的な使用量は、独り世帯なら５立方メートル/月、二人世帯なら10立方メートル/月が目安です。 　　　　 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ** ①下水道と浄化槽の違い ②2023年02月 　 　 下水道に比べて浄化槽を使っているアパートの方が水道料金は安くなります。 下水道を利用するにも水が必要になってきますので、下水道を使っているアパートだと上水道と下水道どちらのぶんも水道料金がかかってくる オーナー目線で言うと少し話が違ってきて、浄化槽は定期的に清掃や点検が必要になってくるものなので、ランニングコストがかかります。 清掃点検費用についてですが、年3回程の保守点検と年1回の清掃が必要になってくる浄化槽は年間でランニングコストが約5万円ほどかかってきます。一般的にはこれはオーナー側が負担するのが普通です。というのも水周りの設備というのは、生活をする上でなくてはならない設備であり、そこに住むために必要な設備なので、家屋とともにその設備を提供するという意味でオーナー側つまり貸主が負担をします。ただこれは大きなﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄになってきますので家賃や共益費などに含めて、価格設定をしているオーナーが多い。 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ *** サンテラス日野201 木造アパート* ①ｲﾝﾅｰﾃﾗｽあり ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ無し ①敷金: 0 礼金:10.5万円  ②7万円  共益費 3000円 *【ホームメイト】 ②2021年1月　( 築3年 )　 採光；南西 2LDK （洋4.2、洋5.5、 LDK10.1）　 55.66m2 〒858-0923長崎県 佐世保市日野町1926-1 松浦鉄道西九州線/大学駅  バス日野小学校前下 ①敷金: 0 礼金: 10.5万円  ② 管理費 　0円 ② 下水道 ③更新料？　 0円？？ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ * サンテラス日野101 木造アパート** ②2021年1月　( 築2年 )　 採光；南西 １LDK　 ----m2 〒858-0923長崎県 佐世保市日野町1926-1 松浦鉄道西九州線/大学駅  バス日野小学校前下 入居日23年01月 19日 オーナー案件物件 ①敷金: 0 礼金: 0万円  ② 管理費 　0円 ②  ③更新料？　 0円？？ 日野町近郊賃貸物件*アットホーム ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ** ①アルテア 1階 ②2009年1月　( 築14年 )　採光；南西 2DK　 45.72m2 長崎県佐世保市日野町松浦鉄道西九州線/大学駅 バス19分 牽牛崎下車 入居可能日23年01月 中旬 ①2Fはテラスが狭いが奥行きがある。1Fベター ①敷金: 0 礼金: 6万円  ②6万円 管理費・: 2,500円 ② 浄化槽式汲み取り費？、下水道？ ③更新料？　 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ *

③　 *周辺マップ *280px

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